כניסת משתמשים לאתר

זכור אותי במחשב זה שכחת סיסמה?
גן פרטי גן עירוני
סגור מפה גן פרטי מנוי גן פרטי מנוי גן פרטי שאינו מנוי גן פרטי שאינו מנוי גן עירוני גן עירוני
פורום - הגננות המקצועי פורום - פסיכולוגיה והתפתחות הילד פורום - מוסיקה ותנועה בגיל הרך פורום - רישיונות לגני ילדים פורום - עיצוב תכנון ומיתוג הגן פורום - המלצות על גנים פורום - פרסום הגנים והמשפחתונים
לוח דרוש/ה מורה לתנועה או למוסיקה לוח דרושה סייעת/גננת לוח מטפלות ובייביסיטר
לוח מפעילי חוגים לוח ספקים לוח מסירה החלפה לוח נדלן של גן לוח יד שניה
מאמרים תכנים לגננות שיווק ופרסום בגן ילדים מכללות לגיל הרך
טפסים להורדה בניית אתר אינטרנט לגן מחירון לאתר אינטרנט תכנים ומידע לגננת מתנות לגני ילדים

פורום ניהול והקמת גן ילדים פורום הערכות לקראת שנת הלימודים בגן הילדים

חפש בפורום

מרכז הרפז
בראש מרכז הרפז עומדת מיכל הרפז. מיכל והצוות המקצועי של המרכז מלווים מקימי ומנהלי גנים. בתהליכי ההקמה וניהול תוך שילוב בין ראייה עסקית לחינוכית בגן הילדים
מרכז הרפז פועל לפי "שיטת הרפז"™, שבבסיסה שילוב בין ראיה עסקית לחינוכית בגני ילדים.
המרכז מספק לגנים ותיקים וחדשים ייעוצים, קורסים וימי עיון להקמה וניהול גני ילדים, ליווי וייעוץ פדגוגי מקצועי, שיווק וקידום הגן, ומתן מענה לדילמות מקצועיות ורגשיות. 
המטרה: לקדם את המנהלת/גננת, לספק כלים מקצועיים שיביאו להצלחת הגן, ולהעצים את כל הגורמים במערכת: גננות-הורים-ילדים.

נשמח לעמוד לרשותכם,

מיכל הרפז
בין הנושאים שניתן לדבר עליהם:
שיקולים בבחירת גננת ומטפלת, שיקוף מדיניות הגן באסיפת הורים, שיווק הגן, קליטת הילד וההורה בגן הילדים, הגדרות תפקיד של כל איש צוות כנותני מענה מקסימאלי לילד ולהורה, הערכות הצוות לתחילת השנה...

  www.m-harpaz.co.il

 

כללי הפורום 
נא להפנות הודעות ללחות המתאימים!
הודעות דרושים, ומחפשי עבודה   ללוח דרושים
הודעות  יד שניה וציוד לגני ילדים  ללוח יד שניה
הודעות מטפלות ובייביסיטרים      ללוח מטפלות ובייביסיטרים
 בברכה צוות גן פור יו

מיכל הרפז

מיכל הרפז


כותרת פורום שם תאריך שעה
איך אפשר למצוא גננת ? פורום ניהול והקמת גן ילדים מנהלת גן 12/05/10 21:07

אני מחפשת גננת כבר המון זמן ולא מוצאת לשנת הלימודים הבאה באזור גדרה

לגילאי שנתיים שלוש מה עושים?

למצוא גננת- משימה מאד קשה :( מיכל הרפז 16/05/10 14:53

הי לך גננת יקרה

אכן חיפוש אחר מקורות מידע שיתנו לך מענה למציאת גננת איכותית ומקצועית הוא מורכב מאד.

ישנו מחסור גדול מאד של גננות ומטפלות ורק התמדה ונחישות יתנו לך את המענה.

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

פתיחת משפחתון פורום ניהול והקמת גן ילדים לבנה 11/05/10 18:38
היי מיכל, ביולי אני עוברת לדירת גן וברצוני לפתוח משפחתון שמיועד ל 4 ילדים בגילאים 3 חודש עד שנה וחצי ,מתי עליי להתחיל לפרסם וכיצד? האם יש טעם לפרסם לפני הקמת המשפחתון,מצד שני הייתי מעוניינת לדעת מראש שיש היענות לפני שאני אשקיע בפתיחת המשפחתון,תודה
שאלת הביצה והתרנגולת מיכל הרפז 16/05/10 14:51

הי לבנה

השאלה שלך היא דילמה בה מתלבטות יזמיות רבות. זוהי בעצם שאלה הביצה והתרנגולת. מהם המסרים שאני אומר להורה, מהוא טווח הגילאים, מהיא כמות הילדים הרצויה בכל כיתה...

מכוון שאת היזמית ואת מנהלת את הגן את צריכה לקבל החלטות המשלבות בין ראיה עסקית וחינוכית!!! במידה ולא תחליטי כל הורה- לקוח יאמר לך מה לדעתו "נכון" שיהיה בגן שלך ויצפה שאף תיישמי את החלטתו.

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

פתיחת צהרון ירונה שלו 15/06/10 23:17

שלום רב!

ברצוני לפתוח צהרון בביתי שהוא גדול ומרווח , ושאלתי היא: האים אני מחויבת לפתוח תיק במס הכנסה? או שמספיק אישור עריה /וביטוח לכל ילד.? ואם כן עד כמה ילדים אני יכולה להכניס?

פתיחת צהרון ירונה שלו 15/06/10 23:18

שלום רב!

ברצוני לפתוח צהרון בביתי שהוא גדול ומרווח , ושאלתי היא: האים אני מחויבת לפתוח תיק במס הכנסה? או שמספיק אישור עריה /וביטוח לכל ילד.? ואם כן עד כמה ילדים אני יכולה להכניס?

פתיחת מעון לילדים במשרד ממשלתי פורום ניהול והקמת גן ילדים נגה 10/05/10 17:51

מיכל שלום,

אני עובדת במשרד ממשלתי גדול ומנסה בימים אלו לקדם את פתיחתו של מעון לילדי העובדים (חצי שנה - גן חובה).

שלא במפתיע, אני נתקלת בלא מעט התנגדות ביורוקרטית (והתלהבות רבה מצד העובדים) אשמח לייעוץ מקיף אבל אתחיל בכמה נושאים עיקריים:

1. האם נכונה הטענה שמבחינת דרישות הביטוח לא ניתן לפתוח מעון בבניין משרדים? (בהנחה שניתן להתאים את הביטוח של הבניין לצרכי המעון כמובן).

2. בבניין בו נמצא המשרד קיימים משרדים הניתנים להסבה לטובת העניין (עם חלונות גדולים ומרחב מחיה מתאים) והוא מוקף גינה - ייתכן שיש אופציה לאפשר גישה ישירה מהמעון לגן אבל לא מובטח הדבר - האם זוהי מניעה?

3. מה ההיקף (מספר ילדים) האידיאלי למעון (במשרד כ-800 עובדים אך קיימים משרדים נוספים בסביבה שייתכן וייצרו ביקוש אף הם האם כדאי לאפשר להם או שמא עדיף לשמור על המעון קטן. מה נחשב למעון "קטן"? עד כמה מעלה "קוטן" המעון את המחיר לילד? מה המחיר הממוצע לילד?)

אשמח אם נוכל לשוחח באופן מסודר.

תודה רבה!

נגה.

לנגה שלום רב מיכל הרפז 16/05/10 14:44

לנגה שלום רב

1. ניתן להקים מעון בבנין משרדים.

2.אני מאד מאמינה בגבולות. חשוב ליצור גבול בין המעון לשאר המשרדים ולכן חשוב שתהיה כניסה נפרדת לגנים  וכניסה נפרדת למעון.

3. גודל המעון הוא פונקציה של כמה כיתות יש במעון או כמה ילדים יש בכל קבוצה.

 כל דילמה בהקמת המעון צריך לשלב בין ראיה עסקית וחינוכית. צריך לבחון את טובתכם, טובת ההורים וטובת הילדים. נכון יהיהלבחון את המקרה שלכם לגופו של עינין על מנת לאפשר לכן מענה אופטימאלי המתאים לצרכים שלכם.

אשמח לעמוד לרשותכם

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים

תמיכה,ייעוץ והכוונה בפתיחת משפחתונים פורום ניהול והקמת גן ילדים mamilenet 09/05/10 18:14

מספר טלפון לייעוץ

050-7499190

תמיכה,ייעוץ והכוונה בפתיחת משפחתונים פורום ניהול והקמת גן ילדים mamilenet 09/05/10 18:10

מטפלות יקרות,

בתקופה הקרובה מסתיים הסימסטר ללימודי מטפלות .אשמח לעזור ולייעץ

בפתיחת משפחתון .

פרץ נטלי

מנחת הורים,מחנכת לגיל הרך

עיצוב גני ילדים פורום ניהול והקמת גן ילדים הדר 09/05/10 17:24

פתחתי לא מזמן פעוטון בירושלים , ואחרי חיפושים אין סוף

מצאתי בהדסה דוכן  של  מדבקות קיר  יפות וזולות, וחסכו לי ציור קיר יקר

עיצבתי בעזרתן גם  את קירות  הגן ..  וגם דלתות ושידות שקניתי יד שניה

מוכרת אותן בחורה צעירה  שיש לה גם אתר www.walli.co.il

ממליצה בחום :)

הדר

,

 

עזרה דחופה פורום ניהול והקמת גן ילדים אור 09/05/10 08:59

שלום מיכל ובוקר טוב

מקוווה לקבל תשובה דחופה,

אני עומדת לרכוש גן פעיל עדיין לא אמרו לי את מחירו אך כמה לדעתך שווה

לשלם תמורת גן עם 15 ילדים ציוד חלקי ומוניטין אשר השנה נפגם?

2 האם כדאי להשאיר את שמו הישן של הגן?

3 האם אם לרכוש עוד השנה או בתחילת השנה הבאה?

אין לי ניסיון אני באה מתחום המחשבים, אשמח לקבל מידע בכל !!!

תודה

לאור שלום רב מיכל הרפז 09/05/10 10:02

הי אור

העלות עבור גן קיים הוא מאד אידוודואלי. ישנם פרמטרים רבים כמו גודל הגן, המיקום הגאוגרפי, גובה שכר הלימוד, מצב הגן, הפוטנציאל למקום... ולכן צריך לבנות תוכנית עסקית שהיא מדויקת לצרכים האישיים שלך.

לגבי שם הגן- תלוי מאד- אם המוניטין של הגן הוא חיובי ושמו הולך לפנוי, אפשר לשקול זאת. במידה ולא ניתן לשקול שם חדש.

לגבי מועד רכישת הגן- עדיף שהכניסה לגן תהיה בספט', אך במידה ומצאת גן שעונה על צרכיך צריך לבחון את הכדאיות הכלכלית והפוטניאל העסקי לאותה נקודה. תמיד ישנו מענה עסקי גם למהלך השנה. במידה ותרצי ניתן לבחון אותו יחדיו.

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

כמות הילדים במשפחתון פורום ניהול והקמת גן ילדים khbuh 07/05/10 23:04

שלום!

אני רוצה לדעת כמה ילדים מבחינה חוקית יכולים להיות במשפחתון ( ילדים בגילים חצי שנה עד שלוש ) למטפלת אחד . 

 

הגדרה למשפחתון מיכל הרפז 09/05/10 10:05

הי khbuh

הגדרה של משפחתון הוא מסגרת חינוכית עד 10 ילדים ( כמו משפחה מרובת ילדים).

אין חוק העונה על כמות הילדים ביחס לכמות הצוות.

בהצלחה

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

 

איך להפעיל? נגה 10/04/11 12:42
כמה כוח אדם צריך על מנת להפעיל כזה משפחתון? אני מעוניין לדעת לפני שאני מתייעץ עם עורך דין עבודה לתחום, אם כל המועסקים חייבים לעשות לימודי תואר ראשון בגננות או רק לימודי תעודה למשל .
AaXTjnvfZAlVNGhqbjR פורום ניהול והקמת גן ילדים sykufgb 07/05/10 22:17
mrUiq1 zlckeaiougri, [url=http://aicmqlbfbvau.com/]aicmqlbfbvau[/url], [link=http://muarbsykqjzr.com/]muarbsykqjzr[/link], http://viazjqrrijsu.com/
צהרון ביתי פורום ניהול והקמת גן ילדים חגית 06/05/10 12:06
שלום רב ברצוני לפתוח צהרון בביתי ,אני צעירה אמא ל2 ילדים במסגרות גן טרום טרום וטרום חובה (בס"ד שנה הבאה } חשבתי על פרסום ועל משהו מאד מצומצם של ילדים כי בכול זאת זה בביתי בבנין משותף.. השאלה שלי היא כזאת : האם אני צריכה רישיון עסק ? תעודה כלשהיא ? חשבתי על משהו כמו 6 ,7 ילדים לא יותר שתכלול ארוחת צהריים מגוונת ,ואפילו חוג שוב זה תלוי בכמות הילדים ,שיהיו מהגניים של הילדים שלי . אשמח לקצת יותר פרטים בנושא .בברכה חגית
רשיון עסק מיכל הרפז 09/05/10 10:09

הי חגית

לגן ילדים לא צריך רשיון עסק אלא שימוש חורג למבנה שאומר שניתן לפתוח בתיך גן ילדים.

ברוב הערים עד 10 ילדים לא צריך שימוש חורג למבנה כל עוד יש לך עד 10 ילדים.

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

 

צהרון לאה1 03/06/10 11:08

קודם כל כמו כל עסק את חייבת רישיון עסק וכמובן שיש גם תקני בטיחות שצריך לעמוד בהם עבור צהרונים בטח יהיו לך בדיקות מול מכבי האש והמשטרה כדי לראות שכל תקני הבטיחות הם טובים

ביטוח פורום ניהול והקמת גן ילדים מגן 04/05/10 16:17

הצעות ביטוח אטרקטיביות למשפחתונים ולגני ילדים:

03-5400841   050-5998624 סוכות ביטוח מגן

עלויות חודשיות למשפחתון פורום ניהול והקמת גן ילדים שירון 29/04/10 13:20

שלום, אני וחברתי מתכננות לפתוח משפחתון בספטמבר בתל אביב, אנחנו במשא ומתן עם בעל בית פרטי עם 2 חדרים שאחת מאיתנו תגור בו שאלותי הן:

-מהם סדרי גודל הוצאות של שכ"ד למשפחתון בתל אביב?

-כמה עולה ביטוח לילדים? (יהיו לנו בין 8-10)

-בכמה עולה הארנונה בבית עם משפחתון?

-כמה עולה אוכל לעשרה ילדים בני שנה?

-כמה עולה חוג?

מה עוד צריך לבדוק? וכל טיפ יעזור לנו עד מאוד. המון תודה לעוזרים והעוזרות

הוצאות ניהול משפחתון מיכל הרפז 09/05/10 10:15

הי שירון

שכר דירה למשפחתון - תלוי היכן בתל אביב, לכמה זמן שוכרים, מה גודל הנכס, מהו הפוטנציאל העסקי... כל מקרה לגופו.

לגבי ביטוח לילדים- סדר גודל של 100 ש" לילד לשנה.

הארנונה- היא ארנונה עסקית ולכן צריך לברר . השומה בכל עיר משתנה.

אוכל- עולה בערך 10 ש"ח ליום .

חוג- תלוי איזה חוג צריך לבחון כל מקרה לגופו.

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

 

בשניה שבחרת נטע 12/06/11 12:34
את המיקום תל אביב שילשת את המחיר והעלויות. זה כמו לפתוח ספא במרכז לעומת חברת הפקת אירועים בצפון הרחוק - זה שמים וארץ בעלויות! תחשבי שיש עוד הוצאות כבדות כמו תחזוקת כוח אדם ועוד בגנון מעון או כל גן ילדים קטן או גדול כאחד - חשוב לשקול מיקום אחר
אישור חורג פורום ניהול והקמת גן ילדים אגוז 27/04/10 16:45

שלום וברכה

אני בהליכי השכרת יחידה בבית פרטי(לא דו),מבינה שעלי להוציא היתר לשימוש חורג בעבר היתה בעיה עם אחד השכנים והגן נסגר בעקבות חוסר רשיונות בניה במקום,הדבר סודר ממש כעת.

אני חושבת להתחיל את הגן כפעוטון ועם הזמן לבקש אישור חורג.

לשאלתי:האם יש סיכויי שהעיריה לא תיתן את האישור החורג בעקבות התנגדות שכנים או בעקבות סיבות אחרות. העיריה חיבת לתת אישור חורג בגמר ההליכים?מה העלות?כמה ילדים נחשבים כפעוטון

תודה מראש

שימוש חורג נורית 27/04/10 18:36

אני חושבת שעד 10 ילדים זה לא נחשב כשימוש חורג אבל היום ניתקלתי במקרה שכן נסגר פעוטון שהיו בו רק 4 ילדים אז תאמין לי כבר אינני יודעת

איפה אתה מתכוון לפתוח

היתר לשימוש חורג עו"ד אייל פלשן - מרכז הרפז 28/04/10 01:29

אגוז שלום,

הוועדה המקומית בשטחה מבוקש לקבל את ההיתר לשימוש חורג, ולא העירייה – היא הגורם המוסמך להכריע בבקשה להיתר לשימוש חורג.

הוועדה המקומית רשאית לסרב ליתן היתר לשימוש חורג, כמו גם לאשרו.

השיקולים המנחים את הוועדה המקומית בהחלטה הם שונים ומגוונים, ומשתנים מוועדה אחת לרעותה.

שני השיקולים המרכזיים המנחים בדרך כלל את הוועדה בהחלטה זו הם כדלקמן: "השיקול התחבורתי" במסגרתו בוחנת הוועדה את הקונפליקטים התחבורתיים הנוצרים כתוצאה מהפעלת גן הילדים, ו - "השיקול האקוסטי", במסגרתו בוחנת הוועדה את עצמת הרעש הנגרמת כתוצאה מהפעלת גן הילדים, ואת היכולת להקטינה, ככל שהיא עולה מעבר לגדר הסביר.  

ואולם, תיתכן בהחלט אפשרות כי הוועדה המקומית תדחה בקשה להיתר לשימוש חורג עקב התנגדות השכנים, עקב לחץ אשר יופעל מצידם על חברי הוועדה, לעתים תוך שהיא נסמכת על שיקולים זרים, ולעתים אחרות – תוך הסתמכות על שיקולים רלוונטיים.

עלות אישור בקשה להיתר לשימוש נאמדת בד"כ בעשרות אלפי ₪.

לעניין מספר הילדים להם נדרש היתר לשימוש חורג – הריני להפנות אותך לתשובותיי האחרות בפורום.

אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

בברכה,

עו"ד אייל פלשן, מרכז הרפז

 

יעוץ אגוז 29/04/10 15:55

מעונינת לשוחח בטלפון או לקבל יעוץ אצל עורך הדין איל פלשמן

0522773080

יעוץ אגוז 29/04/10 15:55

מעונינת לשוחח בטלפון או לקבל יעוץ אצל עורך הדין איל פלשמן

0522773080

יעוץ אגוז 29/04/10 15:55

מעונינת לשוחח בטלפון או לקבל יעוץ אצל עורך הדין איל פלשמן

0522773080

יעוץ אגוז 29/04/10 15:56

מעונינת לשוחח בטלפון או לקבל יעוץ אצל עורך הדין איל פלשמן

0522773080

BnCOSbdY ukqqaldvsx 08/05/10 01:39
kGxuU4 pqxubxaprkwd, [url=http://tblpmmptewoi.com/]tblpmmptewoi[/url], [link=http://hsjwtobwdqxv.com/]hsjwtobwdqxv[/link], http://znvxvndaihgj.com/
מבנה לגן פורום ניהול והקמת גן ילדים נורית 27/04/10 11:01

מחפשת מבנה לגן בצפון תל אביב עד 10000 ש"ח

פתיחת משפחתון פורום ניהול והקמת גן ילדים אנה 23/04/10 13:09

מיכל, שלום. ברצוני להקים בדירתי משפחתון של 4 ילדים. האם אני צריכה לקבל אישורים כל שהם? חשוב לי לעשות את זה בצורה רשמית, כלומר לשלם מס הכנסה, לשלם ביטוח ועוד (מה עוד אני לא יודעת, אשמח אם תאמרי לי). השאלה עד כמה שישתלם לי (אחד מן הילדים הנו הבן שלי). איך מתחילים עם זה? איך לחשב את הרווח? זה נחשב עסק או מה? תודה מראש. אנה

הוצאות לניהול משפחתון מיכל הרפז 09/05/10 10:23

הי אנה

לפי חוק אינך צריכה לקבל אישור לשימוש חורג מכוון שיש לך פחות מ 10 ילדים.

לגבי חישוב הרווח: את צריכה לכתוב את כל ההוצאות הצפויות כל חודש ולבדוק היטב שלא תחרגי מהם. ולחשב הכנסות לחודש פחות הוצאות. ההוצאות הצפויות: חשמל, מים, ארנונה, טלפון, פלאפון, חוגים, אוכל, שכר דירה, מס הכנסה, מע"מ, ביטוחים לך ולילדים, שכר רואה חשבון, שיווק ופרסום.

כמובן של עוד יש הכנסות הוצאות לפי חוק את מנהלת משפחתון שהוא עסק לכל דבר!!

בברכה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. יועצת ומרצה למנהלי גני ילדים, גננות והורים

 

שיווק גני ילדים פורום ניהול והקמת גן ילדים עליזה 22/04/10 23:51

שלום

אני עוסקת בשיווק ופרסום גני ילדים .

מתנות לימי הולדת, חגים ,סוף שנה ועוד.

לפרטים:

עליזה- 08-9436020

052-3645-081

הקמת משפחתון פורום ניהול והקמת גן ילדים שרה 18/04/10 14:26

היי, ברצוני לפתוח משפחתון עם אחותי, הייתי רוצה לדעת אם כדאי מבחינה כלכלית ואם כדאי לפתוח משפחתון דרך העירייה או עצמאי.

כמה זמן אני אמורה להתארגן לפני שאני פותחת משפחתון ומה ההבדל בין משפחתון לפעוטון?

אשמח לקבל תשובה במהרה

תודה רבה

במה זה כרוך להקים גן ילדים מיכל הרפז 19/04/10 16:50

הי שרה

ההבדל בין פעוטון למשפחתון הוא שפעוטון מכיל עד 10 ילדים (כמו משפחה מרובת ילדים) ופעוטון היא מסגרת גדולה יותר.

לגבי כדאיות כלכלית צריך לבחון כל מקרה לגופו מהם ההוצאות ומהם ההכנסות לנכס הספציפי.

לגבי הערכות להקמת עסק- תלוי עד כמה את רוצה להיות יסודית. ניהול פעוטון הוא לא פשוט בכלל!!! מעבר לניהול הפיננסי ישנה עבודה רבה בשיווק, מכירות. צריך להבין רבות ולהכיר את הפסיכוליה של ההורה לדת לתת לו מענה כלקוח בגן הילדים. לדעתלבחור כו"א איכותי ומקצועי... לאורך עבודתי אני רואה שגנים נפתחים ונסגרים כמו פיטריות אחר הגשם. מעטים מהם מצליחים כלומר: ישנה כדאיות כלכלית , סיפוק ומימוש עצמי.

אני מציעה לך ללמוד ולהתיעץ על מנת להגדיל את סיכויך להצליח בעסק החדש שלך.

בהצלחה, ממני מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים. 

בהצלחה, מיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים

היטל השבחה? פורום ניהול והקמת גן ילדים ציפ 18/04/10 07:26

אייל שלום,

נהניתי מאד מהרצאתך המאלפת במרכז הרפז,

במסגרת הקורס ''ניהול והמת גני ילדים''בהנחיית מיכל הפז.

שאלה לי אליך:מצאתי נכס נהדר,כרגע הוא למגורים ומיועד להריסה לשם

בנית מגדל מגורים.בעוד כ 5 שנים.

בעל הנכס,שהינו רופא שזו היתה הקליניקה שלו,העתיק את הקליניקה

שלו למקום אחר מאחר ונאמר לו שהוא יצטרך למס שבח.עקרונית הוא מסכים להשכיר לי את הנכס,בתנאי שאראה לו מסמך או הוכחה שכאשר המבנה מיועד לסד חינוכי,ניתן פטור ממס שבח.

האם תוכל להפנות אותי למקור המידע?היכן אוכל למצוא אסמכתא?

תודה

פטור ממס שבח עו"ד אייל פלשן, מרכז הרפז 20/04/10 12:34

ציפ שלום,

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין ניתן לקבל שורה של פטורים ממס שבח לדירת מגורים מזכה, בתנאים מסוימים.

דירת מגורים מזכה, לפי סעיף 49 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, היא דירה אשר שמשה למגורים לפחות ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח (החל ממועד הקניה ועד מועד המכירה) או בארבע השנים אשר קדמו למכירתה.

באותו סעיף נקבע כי לעניין הגדרת "דירת מגורים מזכה", יראו תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת, כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים.

מכאן אנו למדים כי אם דירת המגורים תשמש למטרת חינוך, לרבות פעוטון, לא יהא בכך כדי לפגוע באפשרות לקבל פטור ממס שבח, בהתאם לתנאים המנויים בחוק מיסוי מקרקעין.   

אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תתליף לייעוץ משפטי.

בברכה,

עו"ד אייל פלשן, מרכז הרפז

qMJVTCQLifah ffpyadedro 07/05/10 19:51
FYs5ka owxedylahmth, [url=http://smaklzrtdnpf.com/]smaklzrtdnpf[/url], [link=http://bgmpeqffzzbn.com/]bgmpeqffzzbn[/link], http://xzyaxjifojic.com/
תכנון ,עיצוב וביצוע גני ילדים פורום ניהול והקמת גן ילדים אורי 16/04/10 18:58
ברוח אחרת ובגישה ייחודית.
0544244911
קייטנה לחופש הגדול פורום ניהול והקמת גן ילדים אילנית 16/04/10 15:01

אני מעוניינת לקיים בביתי קייטנה בחודש יולי ל- 20 ילדים ממי אני צריכה אישורים (עירייה, מס הכנסה?)

הקמת עסק בבית מיכל הרפז 19/04/10 16:37

הי אילנית

אם פותחים גן ילדים או קיטנה בבית צריך לפי חוק אישור לשימוש חורג מהעיריה.

לגבי מס הכנסה- מכוון שאת פותחת עסק, על מנת לעבוד לפי חוק עליך להוציא קבלות ללקוחותיך ולהגישם למס הכנסה.

במידה ואת נתקלת בקשיים, עליך לפנות לרואה חשבון או יועץ מס שיסייעו לך בניהול הפיננסי של העסק.

בהצלחההמיכל הרפז מומחית להקמה וניהול גני ילדים

אישורים לפתיחת גן ילדים עו"ד אייל פלשן, מרכז הרפז 20/04/10 12:38

אילנית שלום,

קצרה היריעה מלפרט את שורת החוקים החלים ו/או עשויים לחול בקשר עם הפעלת גן ילדים.

ואולם חשוב לדעת, כי כעיקרון, נדרשים שני אישורים להפעלת גן ילדים.

הראשון - היתר לשימוש חורג. ההיתר נדרש כאשר השימוש המבוקש בקרקע (במבנה) הוא למטרה שלא הותר להשתמש בה על פי חוק, כמו לדוגמה כאשר מבוקש להפעיל גן ילדים באזור המיועד למגורים (אני מניח שזהו מבוקשך).

ברם, קיימות החלטות של ערכאות שונות הקובעות כי גן ילדים המספק שירותים למספר קטן של ילדים אינו טעון היתר לשימוש חורג. מספר הילדים המקסימאלי אינו קבוע. הוא נע בין 6-15 ילדים, בהתאם להחלטת הרשות המקומית או בית המשפט הרלוונטי. בדרך כלל הוא עומד על 10 ילדים.

כלומר, במרבית האזורים - כאשר גן הילדים אינו כולל יותר מ – 10 ילדים, אין צורך לקבל היתר לשימוש חורג, ואולם כל מקרה צריך להיבחן לגופו, לפי נסיבותיו.

חשוב להדגיש כי קיימות ערכאות בודדות אשר אינן מתחשבות במספר הילדים, ומבחינתן לא ניתן להפעיל גן ילדים ללא היתר לשימוש חורג, באין נפקות למספר הילדים. 

האישור השני הנדרש הוא אישור משרד החינוך. האישור הנ"ל נדרש כאשר במועד תחילת שנת הלימודים קיימים בגן הילדים יותר מעשרה ילדים מעל גיל שנתיים ועשרה חודשים.

מכאן עולה כי אין צורך ברישיון עסק להפעלת גן ילדים.

אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

בברכה,

עו"ד אייל פלשן, מרכז הרפז

 

כל הזכויות שמורות Copyright © 2005
בניית אתרים ekdesign.co.il